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区域优势| 以其独特的地理区位优势发展旅游

 旅游地产本身的特点决定了将来会成为房地产业发展的主流,珠海市当然也不可能逃脱这个发展路途,更要强调的是珠海市以其独特的地理区位优势,在发展旅游地产这方面将更具优势,市场也会对珠海旅游地产的开发提出更多的需求

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珠海旅游地产的优势

  珠海是一个旅游城市,有着丰富的旅游资源,依山傍海是珠海旅游的一大特点,同时也是本地房地产开发的一大特点近年来珠海先后被联合国、国家、省有关部门授予“联合国改善人居环境最佳范例奖”、“中国旅游胜地四十佳”之一、“园林城市”、“国家级生态示范区”等多项殊荣,丰富的自然资源以及多个荣誉光环。珠海有丰富的自然人文景观,闻名于世的珠海十景圆明新园、东澳岛(丽岛银滩)、共乐园(鹅岭共乐)、珠海渔女(渔女香湾)、农科中心(农科观奇)、飞沙滩(飞沙踏浪)、珠海烈士陵园(狮山浩气)、黄杨山景区(黄杨金台)、淇澳岛(淇澳访古)、梅溪牌坊(梅溪寻芳),同时还有“百岛之市”的美称,珠三角海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,有大小岛屿146个。还有御温泉、南方影视基地等珠海十景之外的众多景点。

  珠海位于珠江三角洲南部,珠江口西岸,东与香港隔海相望,南与澳门陆地相连。随着港珠澳大桥的规划建成,珠海将成为内地唯一与香港、澳门相连的城市。与之同时随着时代的发展,香港与澳门的开发,港澳两地由于自身土地面积有限这一局限性,必然会进入一个瓶口阶段,只能向外扩展,在周边寻找能够开发的区域,而交通的完善使珠海跟港澳地区的时间距离缩短,珠海也将成为港澳人旅游居住的首选之地,这必然会带动珠海旅游地产的发展。

珠海旅游地产的现状

  珠海是中国十大最具幸福感的城市之一。珠海作为全国第一个以整体城市入选全国优秀旅游城的城市,在海滨风光浪漫格调中又拥有了幸福之城的内涵。

  珠海是我国重要的口岸城市。珠海位于珠江入海口,地接澳门,水连香港,总面积7836平方公里,其中陆地面积1701平方公里,海洋面积6135平方公里。珠海是我国重要的口岸城市,拥有拱北口岸、九洲港口岸等国家一类口岸8个,拥有全国第二大陆路口岸——拱北口岸。

  珠海是“百岛之市”。珠三角海洋面积最大、岛屿最多、海岸线最长的城市,有大小岛屿146个。

  珠海按照建设国际商务休闲旅游度假区的总体目标,以“大旅游、大产业、大发展”的发展思路,依托口岸独特的地域优势、海岛自然滨海风光以及温泉、高尔夫等特色优势资源,不断创新旅游发展理念,逐渐形成以休闲度假、商务会展为特色的旅游产业格局,旅游业现已成为珠海的支柱型产业。

  但不否认的是珠海旅游地产的发展现状,存在起步晚,发展缓等特点,目前仅处于初级开发阶段,未来繁荣发展亟需较长一段时间。值得一提的是,珠海拥有丰富的旅游资源是发展旅游地产的先天优势;此外,城市规划建设等政策利好的倾斜,为旅游地产提供巨大的发展契机。如港珠澳大桥、广珠城际轨道、广珠西线、横琴新区等。

  珠海交通枢纽地位大幅提升,极大增强珠海城市辐射力和发展潜力。港珠澳大桥开发建设将大大缩短香港、澳门与珠海之际交通时间,会给珠海带来更多的港澳人流、财流与物流,促进珠海旅游业的发展,同时也会带来港澳先进管理理念,促进旅游环境与经营管理水平不断提高。广珠轻轨与广珠西线的开发建设会进一步增强珠三角西翼之间的交通与经济往来,同时会进一步凸显珠海(尤其是拱北)连接港澳与内地交通枢纽地位,促进旅游地产的大步发展。

  随着珠海经济规模与人口规模的提升,大大促进珠海的商业规模与消费规模的提高。横琴新区重点发展商务服务、休闲旅游、科技研发、高新技术等“四大产业”,一方面整体提升珠海经济发展水平,另一方面吸引大量高素质、高消费力度就业人口与居住人口,促进珠海整体旅游地产的发展。交通条件改善将进一步增加珠海旅游人口,带来地产的需求。

入驻珠海的地产商

  有如此好的开发条件,珠海也就成为各大房地产商开发的重点城市了 “依山傍海”是人们居住的理想之地,近年来吸引了不少知名房企进驻旅游地产行业,率先开发了珠海旅游地产市场。以珠海著名旅游景点“黄杨山”为例,周边风景幽雅,登高眺远,珠江三大出海口尽收眼底,素有“珠江门户第一峰”之称。作为旅游的一大胜地,黄杨山的闻名激发了周边旅游地产的快速升温,深受投资客的追捧,目前已吸引了中国地产30强企业佳兆业地产入驻,旨在打造珠三角高端旅游度假品牌大盘。此外,珠海丰富的海景资源也吸引了知名房企格力地产进行旅游地产的投资开发,“格力海岸”位居珠海百年福地唐家湾片区,项目靠山向海,拥有丰富的旅游资源,白海豚保护区、红树林、其澳岛等著名旅游景点环绕左右,周边千米范围内更有五大主题公园萦绕,旨在打造顶级度假生活社区。还有京华假日湾、锦绣海湾城等大型高端住宅社区均属于居住型旅游地产。

  总而言之,珠海旅游地产目前处于初步开发阶段,各方面发展条件尚不成熟,开发模式、管理经验、人才储备等均有所欠缺,未来发展亟需突破重重考验。此外,目前珠海城市规划建设不断完善,城市地位逐渐提升,经济发展迅猛,在诸多政策利好的影响下,旅游地产具较有较大的升值潜力,具有量好的发展前景。

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